90 Montée MCKINVEN · Hatley
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 261,1 m² · constr. 2002 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
143,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 423 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881659554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
45055881659554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 77 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 369 $ Poids 51 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 810 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 066 694 $ Poids 35 % |
| 3 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +44 722 $ | 723 239 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −4 952 $ | 981 890 $ Poids 17 % |
| 5 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 767 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −49 261 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 193 437 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 986 514 $ Poids 12 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +51 535 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 080 143 $ Poids 9 % |
| 8 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 845 758 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.