39 Chemin UNIVERSITE · Hatley
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 149,8 m² · constr. 1940 · terrain 22 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 742,9 m²
Frontage
389 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 337 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881728664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
45055881728664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 70 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +79 087 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 990 $ Poids 42 % |
| 2 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 882 511 $ Poids 22 % |
| 3 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 023 $ Poids 17 % |
| 4 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie −55 862 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 976 780 $ Poids 15 % |
| 5 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 688 162 $ Poids 15 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 873 957 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 768 $ Poids 9 % |
| 8 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 422 $ Poids 6 % |
| 9 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 102 $ Poids 4 % |
| 10 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 141 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.