71 Chemin MINTON HILL · Hatley
Valeur estimée
942 400 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 246,6 m² · constr. 1970 · terrain 49 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 114,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 448 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881768640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
45055881768640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 80 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 861 186 $ Poids 45 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 043 733 $ Poids 16 % |
| 3 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 606 $ Poids 16 % |
| 4 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 246 $ Poids 11 % |
| 5 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −42 537 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 053 136 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 845 699 $ Poids 6 % |
| 7 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −112 472 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 130 226 $ Poids 6 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 055 068 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.