132 Montée MCKINVEN · Hatley
Valeur estimée
1 556 200 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 308 m² · constr. 2009 · terrain 34 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 156,2 m²
Frontage
182,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 900 $
Rôle antérieur 737 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881790374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 500 $
Valeur bâtiment
821 400 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
45055881790374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 94 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge +63 889 $ | 796 648 $ Poids 30 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 715 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +75 216 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 140 960 $ Poids 25 % |
| 3 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +83 516 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 995 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +69 911 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 1 102 616 $ Poids 20 % |
| 5 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +90 039 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 243 212 $ Poids 19 % |
| 6 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 979 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 383 237 $ Poids 16 % |
| 7 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 938 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +155 195 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 397 893 $ Poids 12 % |
| 8 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −40 033 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 416 921 $ Poids 11 % |
| 9 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge +82 950 $ | 1 451 779 $ Poids 9 % |
| 10 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +60 755 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 902 975 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.