38 Chemin BEAUDETTE · Hatley
Valeur estimée
738 400 $
Autre · 6 226 $/m² · 118,6 m² · constr. 1965 · terrain 244 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 218,6 m²
Frontage
501,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 346 600 $ +108.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881819288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 600 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
45055881819288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 944 $ Poids 85 % |
| 2 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 536 497 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 965 802 $ Poids 18 % |
| 4 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 603 $ Poids 11 % |
| 5 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 067 $ Poids 8 % |
| 6 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 405 192 $ Poids 8 % |
| 7 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 439 631 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 251 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 890 001 $ Poids 3 % |
| 9 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 811 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 583 015 $ Poids 3 % |
| 10 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 869 870 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 504 721 $ Poids 1 % |
| 12 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 781 690 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.