47 Chemin UNIVERSITE · Hatley
Valeur estimée
1 162 700 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 380,9 m² · constr. 1982 · terrain 23 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 681,9 m²
Frontage
132 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 585 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881832906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
45055881832906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 88 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 384 m · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +95 349 $ · Ajust. âge −77 025 $ | 1 423 451 $ Poids 21 % |
| 2 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +203 678 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 107 618 $ Poids 14 % |
| 3 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +107 907 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 508 100 $ Poids 2 % |
| 4 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +190 653 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 256 396 $ Poids 1 % |
| 5 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +472 995 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 715 693 $ Poids 1 % |
| 6 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.