52 Chemin UNIVERSITE · Hatley
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 178,2 m² · constr. 1998 · terrain 11 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 069,7 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 409 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881864646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
45055881864646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
674 750 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 73 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 855 931 $ Poids 35 % |
| 2 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 433 m · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 164 838 $ Poids 28 % |
| 3 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 736 887 $ Poids 9 % |
| 4 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +62 223 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 135 754 $ Poids 8 % |
| 5 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 765 317 $ Poids 6 % |
| 6 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 898 $ Poids 6 % |
| 7 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 129 $ Poids 5 % |
| 8 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 199 $ Poids 4 % |
| 9 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 885 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 765 785 $ Poids 4 % |
| 10 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 750 323 $ Poids 3 % |
| 11 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 818 $ Poids 3 % |
| 12 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.