75 Chemin UNIVERSITE · Hatley
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 7 168 $/m² · 125,1 m² · constr. 1999 · terrain 89 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 153,5 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 476 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881869648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
45055881869648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
674 750 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 77 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 989 m · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 710 886 $ Poids 56 % |
| 2 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 947 m · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 629 952 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 469 m · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +65 630 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 061 414 $ Poids 22 % |
| 4 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 434 $ Poids 14 % |
| 5 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 637 639 $ Poids 9 % |
| 6 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 874 $ Poids 5 % |
| 7 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 510 216 $ Poids 5 % |
| 8 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 555 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 456 046 $ Poids 2 % |
| 10 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +53 437 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 574 099 $ Poids 2 % |
| 11 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 650 054 $ Poids 2 % |
| 12 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +68 681 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 906 476 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.