63 Chemin UNIVERSITE · Hatley
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 198,6 m² · constr. 1920 · terrain 3 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881876038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
45055881876038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
674 750 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 837 729 $ Poids 33 % |
| 2 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 258 m · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +83 937 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 116 579 $ Poids 22 % |
| 3 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −59 030 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 012 052 $ Poids 13 % |
| 4 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 066 $ Poids 4 % |
| 5 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 513 $ Poids 3 % |
| 6 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 895 933 $ Poids 3 % |
| 7 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +60 746 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 757 517 $ Poids 3 % |
| 8 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 705 610 $ Poids 2 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 833 $ Poids 2 % |
| 10 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 335 550 $ Poids 2 % |
| 11 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 925 $ Poids 1 % |
| 12 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 3.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 102 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.