74 Chemin UNIVERSITE · Hatley
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 124,1 m² · constr. 2017 · terrain 9 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 730,8 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 333 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881876954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
45055881876954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 280 $ Poids 45 % |
| 2 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 627 688 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 418 m · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +61 628 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 135 713 $ Poids 23 % |
| 4 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 904 402 $ Poids 22 % |
| 5 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 698 158 $ Poids 15 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 219 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 454 570 $ Poids 4 % |
| 8 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 615 814 $ Poids 4 % |
| 9 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 514 761 $ Poids 3 % |
| 10 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 671 $ Poids 3 % |
| 11 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 026 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 647 874 $ Poids 3 % |
| 12 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 135 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.