10 Montée LAPOINTE · Hatley
Valeur estimée
1 764 400 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 417,8 m² · constr. 2008 · terrain 44 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 072,4 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 000 $
Rôle antérieur 1 003 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881935658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
1 167 400 $
Rôle antérieur
1 003 100 $
ID provincial
45055881935658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 95 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +135 296 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 1 704 768 $ Poids 0 % |
| 2 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +70 240 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 531 761 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie +200 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 718 439 $ Poids 0 % |
| 4 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 3.9 km · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 456 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.