2 Montée LAPOINTE · Hatley
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 256,2 m² · constr. 1900 · terrain 68 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 572,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 313 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881936749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
45055881936749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 878 801 $ Poids 35 % |
| 2 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 725 $ Poids 16 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +66 462 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 919 772 $ Poids 4 % |
| 4 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 304 350 $ Poids 2 % |
| 5 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +80 320 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 151 403 $ Poids 2 % |
| 6 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +61 903 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 876 224 $ Poids 1 % |
| 7 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 706 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +121 104 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 284 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −51 804 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 602 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 058 935 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.