11 Chemin LAC · Hatley
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 126,4 m² · constr. 1893 · terrain 249 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 157,7 m²
Frontage
483,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 362 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891249474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
45055891249474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 63 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Hatley 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 356 185 $ Poids 22 % |
| 2 | 8425, chemin du Lac, Hatley 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 764 000 $ (6 908 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 794 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 812 965 $ Poids 6 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 689 556 $ Poids 1 % |
| 4 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 664 540 $ Poids 1 % |
| 5 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 527 087 $ Poids 1 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 229 504 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 378 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −46 213 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 3 250 500 $ (21 859 $/m²) 148,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +603 816 $ · Ajust. superficie −243 733 $ · Ajust. âge −325 050 $ | 3 285 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.