40 Chemin HATLEY CENTRE · Hatley
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 125,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,3 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 248 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891414933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
45055891414933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 42 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Hatley 2025-08-14 · 849 m · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 416 458 $ Poids 53 % |
| 2 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 751 242 $ Poids 24 % |
| 3 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 650 926 $ Poids 20 % |
| 4 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 932 890 $ Poids 16 % |
| 5 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 662 323 $ Poids 14 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 236 047 $ Poids 14 % |
| 7 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 558 036 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 456 637 $ Poids 11 % |
| 9 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −48 589 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 835 853 $ Poids 10 % |
| 10 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 854 $ Poids 5 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 431 304 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.