20 Chemin HODGSON · Hatley
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 178,9 m² · constr. 1982 · terrain 12 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 150,3 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 311 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891453423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
45055891453423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 317 581 $ Poids 34 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 859 $ Poids 33 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −77 894 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 450 641 $ Poids 20 % |
| 4 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 410 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 767 310 $ Poids 13 % |
| 5 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 172 $ Poids 12 % |
| 6 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 903 255 $ Poids 6 % |
| 7 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 763 $ Poids 6 % |
| 8 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +64 176 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 115 957 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 304 210 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.