30 Chemin HODGSON · Hatley
Valeur estimée
1 284 200 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 237,8 m² · constr. 1997 · terrain 52 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 557,2 m²
Frontage
150,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 100 $
Rôle antérieur 607 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891474894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
686 100 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
45055891474894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 11 m · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge −29 787 $ | 376 562 $ Poids 24 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +126 925 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 655 460 $ Poids 17 % |
| 4 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −61 538 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 034 135 $ Poids 16 % |
| 5 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 817 332 $ Poids 13 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 930 308 $ Poids 13 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 039 849 $ Poids 12 % |
| 8 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −44 412 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 680 319 $ Poids 7 % |
| 9 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −35 945 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 029 798 $ Poids 7 % |
| 10 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −150 835 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 091 863 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.