850 Chemin SHERBROOKE · Hatley
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 116,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 800,2 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891589373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
45055891589373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 55 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 392 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 796 099 $ Poids 68 % |
| 2 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 329 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 210 $ Poids 58 % |
| 3 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 279 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 262 471 $ Poids 57 % |
| 4 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 608 199 $ Poids 48 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 973 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 865 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 450 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 443 790 $ Poids 44 % |
| 7 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 230 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 732 350 $ Poids 34 % |
| 8 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 198 $ Poids 24 % |
| 9 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 888 697 $ Poids 23 % |
| 10 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 501 435 $ Poids 22 % |
| 11 | , Hatley 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 412 434 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.