3225 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 217,7 m² · constr. 1984 · terrain 5 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 214,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 417 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891658183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
45055891658183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 75 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 865 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +55 060 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 883 120 $ Poids 49 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 352 972 $ Poids 47 % |
| 3 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 058 260 $ Poids 35 % |
| 4 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 745 045 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 834 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 848 855 $ Poids 29 % |
| 6 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 628 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −67 774 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 997 970 $ Poids 21 % |
| 7 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 845 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +71 899 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 978 449 $ Poids 21 % |
| 8 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +57 029 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 585 564 $ Poids 20 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 513 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 672 095 $ Poids 19 % |
| 10 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −58 242 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 237 $ Poids 15 % |
| 11 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 005 089 $ Poids 13 % |
| 12 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +134 445 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 202 333 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.