3247 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 182 m² · constr. 1940 · terrain 2 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,9 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891658992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
45055891658992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 42 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 846 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 886 $ Poids 58 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 320 409 $ Poids 56 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 622 048 $ Poids 43 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 729 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 366 $ Poids 37 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 801 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +72 826 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 972 357 $ Poids 32 % |
| 6 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 917 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 909 263 $ Poids 31 % |
| 7 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 527 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 944 $ Poids 28 % |
| 8 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −67 114 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 461 421 $ Poids 17 % |
| 9 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 108 235 $ Poids 11 % |
| 10 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +55 110 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 725 795 $ Poids 9 % |
| 11 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 166 408 $ Poids 8 % |
| 12 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 069 024 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.