3275-3277 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 249,7 m² · constr. 2008 · terrain 14 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 333,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 391 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891659151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
45055891659151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 75 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 625 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge +63 889 $ | 729 221 $ Poids 47 % |
| 2 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 111 580 $ Poids 44 % |
| 3 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 681 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 048 642 $ Poids 37 % |
| 4 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +64 595 $ · Ajust. âge −70 135 $ | 1 173 442 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 886 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +64 515 $ | 991 068 $ Poids 31 % |
| 6 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 472 $ Poids 22 % |
| 7 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −37 066 $ · Ajust. âge +24 763 $ | 990 687 $ Poids 21 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 060 429 $ Poids 12 % |
| 9 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +168 306 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 738 841 $ Poids 11 % |
| 10 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −98 958 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 143 740 $ Poids 11 % |
| 11 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 831 850 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.