3222 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · constr. 2016 · terrain 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 249 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891666197000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
45055891666197000000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 46 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 629 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 691 900 $ Poids 58 % |
| 2 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 618 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 498 $ Poids 58 % |
| 3 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 651 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 736 827 $ Poids 56 % |
| 4 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 205 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 562 312 $ Poids 48 % |
| 5 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 882 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 504 $ | 368 170 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 318 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 470 074 $ Poids 46 % |
| 7 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 413 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 889 $ | 759 870 $ Poids 43 % |
| 8 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 611 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 992 $ Poids 41 % |
| 9 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 569 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 469 $ Poids 40 % |
| 10 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 611 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 252 740 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 780 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 193 423 $ Poids 39 % |
| 12 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 455 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 834 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.