3224 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 153,5 m² · constr. 2016 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 339 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891666197000000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
45055891666197000000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 53 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 629 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 711 951 $ Poids 79 % |
| 2 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 651 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 767 585 $ Poids 73 % |
| 3 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 569 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 621 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 318 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 497 982 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 763 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 066 835 $ Poids 45 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +91 229 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 996 757 $ Poids 28 % |
| 7 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −47 939 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 805 $ Poids 27 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 845 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −52 519 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 030 $ Poids 20 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 373 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −40 463 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 504 $ Poids 16 % |
| 10 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 771 788 $ Poids 10 % |
| 11 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 230 069 $ Poids 9 % |
| 12 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 940 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.