3236 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 200,5 m² · constr. 2014 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 475 400 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891666509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
45055891666509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 85 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 905 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 327 $ Poids 65 % |
| 2 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 978 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 970 481 $ Poids 53 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 921 $ Poids 43 % |
| 4 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −54 434 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 1 086 784 $ Poids 28 % |
| 5 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 886 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 115 $ Poids 27 % |
| 6 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 409 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 648 896 $ Poids 26 % |
| 7 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 609 753 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 650 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −59 122 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 923 837 $ Poids 22 % |
| 9 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −53 264 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 975 345 $ Poids 10 % |
| 10 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 619 $ Poids 8 % |
| 11 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +95 740 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 367 258 $ Poids 7 % |
| 12 | 1026-1030, Chemin Sherbrooke, Hatley 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (2 939 $/m²) 233,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 426 $ · Ajust. superficie −49 086 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 858 652 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.