3245 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
647 700 $
Autre · 810 $/m² · 799,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
799,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
7452
Usage
Salle de curling
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 247 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891667245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
45055891667245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 58 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495A-501, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-05-16 · 333 m · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 001 $ Poids 44 % |
| 2 | 963, chemin Sherbrooke, Hatley 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 260 926 $ Ajust. marché +23 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 081 $ Poids 33 % |
| 3 | 31, rue des Méandres, Hatley 2024-12-12 · 222 m · Vendu 670 635 $ Ajust. marché +128 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 270 $ Poids 33 % |
| 4 | 2013-2015, chemin du Lac, North Hatley 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 260 $ Poids 27 % |
| 5 | 390, chemin Virgin, North Hatley 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 25 % |
| 6 | 218, rue Gardner, North Hatley 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 25 % |
| 7 | , North Hatley 2024-11-25 · 833 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +161 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 909 $ Poids 24 % |
| 8 | 3175, chemin Capelton, North Hatley 2024-07-31 · 213 m · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 23 % |
| 9 | 25, Chemin Minton Hill, Hatley 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 3 750 000 $ (5 797 $/m²) 646,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +197 847 $ · Ajust. superficie +442 302 $ · Ajust. âge −375 000 $ | 4 015 148 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, chemin Hill, Hatley 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 272 $ Poids 18 % |
| 11 | chemin Magog, North Hatley 2024-07-26 · 982 m · Vendu 2 175 000 $ Ajust. marché +357 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 532 961 $ Poids 15 % |
| 12 | 216, rue Gardner, North Hatley 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.