3255 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 137,7 m² · constr. 1942 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 192 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891667467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
45055891667467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 44 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 551 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 736 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 668 080 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 419 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 438 876 $ Poids 64 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 663 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 152 $ Poids 43 % |
| 5 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 282 $ Poids 42 % |
| 6 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 557 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 475 $ Poids 42 % |
| 7 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 911 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +59 383 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 841 590 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 819 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −50 783 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 848 749 $ Poids 33 % |
| 9 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 913 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +77 788 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 723 759 $ Poids 29 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 692 365 $ Poids 16 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 282 $ Poids 13 % |
| 12 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 708 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.