3265 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 110,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 142 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891667539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
45055891667539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 28 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 300 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 785 $ Poids 62 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 748 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 214 013 $ Poids 51 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 945 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 642 339 $ Poids 50 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 502 $ Poids 47 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 933 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 783 849 $ Poids 44 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −48 896 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 704 007 $ Poids 35 % |
| 7 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 681 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 481 382 $ Poids 33 % |
| 8 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 988 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 814 226 $ Poids 19 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 126 $ Poids 18 % |
| 11 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 934 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.