3240 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 117,2 m² · constr. 1962 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 189 300 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891667672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
45055891667672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 40 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 505 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 057 $ Poids 54 % |
| 2 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 217 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 053 $ Poids 54 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 867 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 682 050 $ Poids 52 % |
| 4 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 898 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 853 200 $ Poids 50 % |
| 5 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 667 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 220 368 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 366 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 444 381 $ Poids 46 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 009 $ Poids 42 % |
| 8 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 667 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 502 165 $ Poids 27 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 885 $ Poids 22 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 812 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 233 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 871 308 $ Poids 14 % |
| 12 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 960 200 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.