3285 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
1 069 000 $
Chalet · 2 494 $/m² · 428,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 450 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891668813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
45055891668813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 86 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +91 061 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 480 418 $ Poids 10 % |
| 2 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 474 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +159 722 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 791 814 $ Poids 8 % |
| 3 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 768 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +189 607 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 589 801 $ Poids 7 % |
| 4 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +164 543 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 621 498 $ Poids 6 % |
| 5 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 867 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 383 173 $ Poids 5 % |
| 6 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 747 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 271 994 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +247 625 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 151 565 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +181 488 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 468 115 $ Poids 2 % |
| 9 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 836 448 $ Poids 1 % |
| 10 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 999 720 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.