45 Rue MEANDRES · Hatley
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 167,2 m² · constr. 2023 · terrain 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891669469800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
45055891669469800000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 410 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 741 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 826 068 $ Poids 61 % |
| 2 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 945 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 741 810 $ Poids 50 % |
| 3 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 677 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −53 980 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 935 930 $ Poids 48 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 884 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 572 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 912 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 105 061 $ Poids 38 % |
| 6 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +15 770 $ | 357 723 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 643 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 518 211 $ Poids 32 % |
| 8 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 409 $ Poids 31 % |
| 9 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 880 580 $ Poids 25 % |
| 10 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 697 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 982 $ Poids 22 % |
| 11 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 927 $ Poids 15 % |
| 12 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 821 698 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.