3250 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 100,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 339 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891677053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
45055891677053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 58 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 216 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 260 $ Poids 68 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 686 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 210 825 $ Poids 50 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 891 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 674 362 $ Poids 42 % |
| 4 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 707 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 470 949 $ Poids 38 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 937 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −66 055 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 848 152 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 737 $ Poids 23 % |
| 7 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 392 312 $ Poids 16 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −48 510 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 778 $ Poids 12 % |
| 9 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 891 768 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.