3270 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 221,5 m² · constr. 1910 · terrain 6 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 533,3 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 000 $
Rôle antérieur 514 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891677747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
45055891677747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 83 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 988 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 356 438 $ Poids 47 % |
| 2 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 896 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +63 265 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 887 175 $ Poids 44 % |
| 3 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 067 454 $ Poids 39 % |
| 4 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 677 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 805 592 $ Poids 34 % |
| 5 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +59 293 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 635 037 $ Poids 27 % |
| 6 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 778 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −61 756 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 003 987 $ Poids 22 % |
| 7 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +70 243 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 598 778 $ Poids 18 % |
| 8 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 531 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +51 253 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 602 970 $ Poids 18 % |
| 9 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +79 264 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 905 313 $ Poids 17 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 919 661 $ Poids 12 % |
| 11 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 747 047 $ Poids 6 % |
| 12 | 1026-1030, Chemin Sherbrooke, Hatley 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (2 939 $/m²) 233,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 426 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 782 952 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.