3295 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 232,1 m² · constr. 1880 · terrain 6 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 991,4 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 247 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891678257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
45055891678257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 093 098 $ Poids 41 % |
| 2 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 800 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +86 152 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 910 062 $ Poids 39 % |
| 3 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 873 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −73 845 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 021 828 $ Poids 37 % |
| 4 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 366 106 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 779 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 822 530 $ Poids 35 % |
| 6 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 477 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −51 005 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 581 087 $ Poids 34 % |
| 7 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 806 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 020 772 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −69 361 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 834 579 $ Poids 14 % |
| 9 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +107 104 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 635 638 $ Poids 14 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 869 992 $ Poids 12 % |
| 11 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 379 $ Poids 6 % |
| 12 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −175 684 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 2 710 764 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.