11 Rue MEANDRES · Hatley
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 102,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 245 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891679606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
45055891679606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 46 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 440 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 563 569 $ Poids 64 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 926 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 247 973 $ Poids 44 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 751 908 $ Poids 36 % |
| 4 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 859 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 474 783 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 946 262 $ Poids 31 % |
| 6 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 288 $ Poids 29 % |
| 7 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −59 049 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 863 158 $ Poids 25 % |
| 8 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 786 $ Poids 15 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −43 339 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 684 599 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 048 072 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.