25 Chemin SOMMET-GARDNER · Hatley
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 221,4 m² · constr. 1993 · terrain 7 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 444,7 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891681872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
45055891681872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 68 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 388 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 356 347 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 91 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 888 923 $ Poids 41 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 817 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 750 880 $ Poids 39 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +69 896 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 598 430 $ Poids 29 % |
| 5 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 175 170 $ Poids 25 % |
| 6 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 928 459 $ Poids 22 % |
| 7 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 808 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −61 915 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 003 829 $ Poids 21 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 928 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 011 488 $ Poids 18 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 435 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +51 119 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 677 085 $ Poids 18 % |
| 10 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 067 212 $ Poids 18 % |
| 11 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +79 070 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 985 619 $ Poids 16 % |
| 12 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −44 895 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 797 325 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.