570 Chemin RIVIERE · Hatley
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 81,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 155 000 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891685016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
45055891685016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 32 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 536 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 607 $ Poids 81 % |
| 2 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 564 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 293 $ Poids 37 % |
| 3 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 49 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −50 813 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 467 399 $ Poids 24 % |
| 4 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 004 $ Poids 22 % |
| 5 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 775 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 436 813 $ Poids 16 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 545 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 216 694 $ Poids 12 % |
| 7 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 223 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 637 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 856 863 $ Poids 9 % |
| 9 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 765 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −92 620 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 688 951 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.