40 Chemin LAPRISE · Hatley
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 180,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 481 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891686767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
45055891686767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 72 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 906 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 318 767 $ Poids 62 % |
| 2 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 831 199 $ Poids 50 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 909 $ Poids 44 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 559 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +41 881 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 660 350 $ Poids 43 % |
| 5 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 778 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 244 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 770 144 $ Poids 40 % |
| 6 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 524 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 516 $ Poids 28 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +67 803 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 141 334 $ Poids 28 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 905 774 $ Poids 27 % |
| 9 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −73 373 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 455 162 $ Poids 17 % |
| 10 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 711 $ Poids 13 % |
| 11 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 308 004 $ Poids 13 % |
| 12 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 747 334 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.