3300 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 115,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891688193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
45055891688193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 41 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 320 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 759 $ Poids 55 % |
| 2 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 244 $ Poids 50 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 656 262 $ Poids 46 % |
| 4 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 818 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 218 581 $ Poids 45 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 195 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 512 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 362 223 $ Poids 40 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 719 102 $ Poids 34 % |
| 8 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 852 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 426 079 $ Poids 26 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 049 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 497 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 833 997 $ Poids 20 % |
| 11 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 637 453 $ Poids 19 % |
| 12 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 952 997 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.