3310 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 139 m² · constr. 1910 · terrain 2 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 271 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891688474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
45055891688474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 52 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 396 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 618 $ Poids 90 % |
| 2 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 882 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 570 274 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 509 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 397 071 $ Poids 61 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 709 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 565 329 $ Poids 43 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 642 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 228 $ Poids 39 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 549 $ Poids 32 % |
| 7 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +63 720 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 927 $ Poids 31 % |
| 8 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −47 155 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 852 376 $ Poids 29 % |
| 9 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +81 723 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 727 694 $ Poids 25 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 695 566 $ Poids 15 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 436 277 $ Poids 12 % |
| 12 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 351 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.