3320 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 183 m² · constr. 1880 · terrain 6 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 151,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891688865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
45055891688865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 66 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 829 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 045 $ Poids 59 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 321 321 $ Poids 54 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 325 $ Poids 37 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 742 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 041 $ Poids 36 % |
| 5 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 667 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 293 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +75 616 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 975 147 $ Poids 25 % |
| 7 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 201 $ Poids 25 % |
| 8 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 526 $ Poids 16 % |
| 9 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −63 636 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 464 898 $ Poids 14 % |
| 10 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 120 377 $ Poids 11 % |
| 11 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 727 828 $ Poids 10 % |
| 12 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +55 140 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 771 742 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.