3335 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 255,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 230 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891689075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
45055891689075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 520 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 608 267 $ Poids 53 % |
| 2 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 912 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 072 569 $ Poids 50 % |
| 3 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +78 869 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 149 951 $ Poids 37 % |
| 4 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 920 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 057 985 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 839 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 860 081 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 877 700 $ Poids 23 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 938 632 $ Poids 9 % |
| 8 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −73 238 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 3 050 710 $ Poids 8 % |
| 9 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 757 148 $ Poids 7 % |
| 10 | 1026-1030, Chemin Sherbrooke, Hatley 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (2 939 $/m²) 233,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 426 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 833 067 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.