3352-3354 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 196,9 m² · constr. 1920 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 199 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891689755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
45055891689755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 53 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 728 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 834 058 $ Poids 66 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 334 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −63 143 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 007 939 $ Poids 37 % |
| 4 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 244 $ Poids 31 % |
| 5 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 745 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 540 $ Poids 23 % |
| 6 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 892 639 $ Poids 21 % |
| 7 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 513 234 $ Poids 15 % |
| 8 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 571 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +85 232 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 160 950 $ Poids 8 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −59 490 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 917 119 $ Poids 6 % |
| 11 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +79 067 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 111 709 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.