3350 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 92,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 128 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891689823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
45055891689823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 24 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 175 $ Poids 52 % |
| 2 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 919 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +59 229 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 728 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 733 852 $ Poids 31 % |
| 4 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 925 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 195 444 $ Poids 30 % |
| 5 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 947 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 432 685 $ Poids 29 % |
| 6 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 142 920 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −66 431 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 859 754 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.