4 Chemin SOMMET-GARDNER · Hatley
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 237,5 m² · constr. 1991 · terrain 7 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 789,5 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 376 000 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891691772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
45055891691772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 77 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 169 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −62 186 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 033 487 $ Poids 58 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 461 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 371 032 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 23 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 059 $ Poids 45 % |
| 4 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 336 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge +9 583 $ | 660 805 $ Poids 41 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 915 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 029 323 $ Poids 28 % |
| 6 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 202 600 $ Poids 27 % |
| 7 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +125 882 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 654 416 $ Poids 21 % |
| 8 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 106 162 $ Poids 18 % |
| 9 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 039 331 $ Poids 17 % |
| 10 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +97 812 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 954 922 $ Poids 16 % |
| 11 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 816 966 $ Poids 13 % |
| 12 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −152 143 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 090 555 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.