28 Chemin LAPRISE · Hatley
Valeur estimée
407 100 $
Chalet · 4 905 $/m² · 83 m² · constr. 1976 · terrain 3 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 632,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 182 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891695121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
45055891695121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 32 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 544 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 596 282 $ Poids 77 % |
| 2 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 591 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 280 631 $ Poids 33 % |
| 3 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 147 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −46 996 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 466 $ Poids 28 % |
| 4 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 337 $ Poids 21 % |
| 5 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 884 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 439 734 $ Poids 18 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 563 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 194 908 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 760 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 783 465 $ Poids 11 % |
| 8 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 913 $ Poids 9 % |
| 9 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 788 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −87 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 994 $ Poids 8 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −47 588 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 367 812 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.