203 Rue MEANDRES · Hatley
Valeur estimée
1 221 700 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 256,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 600 $
Rôle antérieur 604 600 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891730507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
968 800 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
45055891730507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 89 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 876 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +63 889 $ | 736 623 $ Poids 43 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 759 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 058 776 $ Poids 36 % |
| 3 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 649 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +79 240 $ | 1 056 908 $ Poids 29 % |
| 5 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +80 078 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 248 271 $ Poids 29 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 012 679 $ Poids 24 % |
| 7 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 914 520 $ Poids 23 % |
| 8 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −71 058 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 171 640 $ Poids 11 % |
| 9 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 071 497 $ Poids 9 % |
| 10 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 839 658 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.