195 Rue MEANDRES · Hatley
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 152,5 m² · constr. 2024 · terrain 7 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 975 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 129 900 $ +389.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891730995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
45055891730995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 74 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 620 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 793 105 $ Poids 75 % |
| 2 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 949 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 709 772 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 753 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 064 044 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 740 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 496 505 $ Poids 44 % |
| 5 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 997 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 945 $ Poids 43 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +87 947 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 005 850 $ Poids 37 % |
| 7 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 153 $ Poids 19 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 919 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −54 457 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 092 $ Poids 18 % |
| 9 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 805 $ Poids 13 % |
| 10 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie −48 128 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 178 515 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.