186 Rue MEANDRES · Hatley
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 287,8 m² · constr. 2018 · terrain 7 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 795,9 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 505 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891732981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
45055891732981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 85 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 948 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +63 889 $ | 773 286 $ Poids 43 % |
| 2 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +74 288 $ | 1 110 123 $ Poids 35 % |
| 3 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 251 346 $ Poids 30 % |
| 4 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 904 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 108 973 $ Poids 28 % |
| 5 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +51 805 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 284 $ Poids 15 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +80 374 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 063 333 $ Poids 14 % |
| 7 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −51 555 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 348 638 $ Poids 13 % |
| 8 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +67 135 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 309 833 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie −72 776 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 450 851 $ Poids 6 % |
| 10 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −74 299 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 382 656 $ Poids 6 % |
| 11 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +97 709 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 126 317 $ Poids 5 % |
| 12 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 878 332 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.