164 Rue PLATEAU · Hatley
Valeur estimée
1 253 000 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 283,2 m² · constr. 2014 · terrain 8 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 995,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 300 $
Rôle antérieur 711 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891743650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
885 800 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
45055891743650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 983 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +63 889 $ | 767 966 $ Poids 43 % |
| 2 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +54 478 $ | 1 081 872 $ Poids 41 % |
| 3 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 218 414 $ Poids 30 % |
| 4 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 101 689 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +73 024 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 055 982 $ Poids 15 % |
| 6 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 063 $ Poids 13 % |
| 7 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −59 434 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 340 759 $ Poids 11 % |
| 8 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 289 779 $ Poids 9 % |
| 9 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie −81 083 $ · Ajust. âge +112 575 $ | 1 436 619 $ Poids 6 % |
| 10 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −82 102 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 374 853 $ Poids 5 % |
| 11 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +89 754 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 118 362 $ Poids 4 % |
| 12 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 872 720 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.