153 Rue MEANDRES · Hatley
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 106,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 417 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891751551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
45055891751551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 65 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 619 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 583 150 $ Poids 58 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 252 045 $ Poids 41 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 764 318 $ Poids 36 % |
| 4 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 785 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 482 267 $ Poids 34 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −45 371 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 876 836 $ Poids 33 % |
| 6 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 899 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 971 $ Poids 33 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −63 663 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 854 240 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 963 885 $ Poids 29 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 080 $ Poids 16 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 706 495 $ Poids 11 % |
| 11 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 081 880 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.