57 Rue MEANDRES · Hatley
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 92,8 m² · constr. 2013 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 262 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891760163600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
45055891760163600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 43 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 531 345 $ Poids 52 % |
| 2 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 978 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +61 789 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 287 $ Poids 38 % |
| 3 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 773 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 457 623 $ Poids 34 % |
| 4 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 970 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 238 639 $ Poids 30 % |
| 5 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 905 861 $ Poids 29 % |
| 6 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 504 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −63 629 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 993 055 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.